「そろそろ自宅の価値、知っておきたいかも…」
「でも、不動産屋に問い合わせたら、しつこく営業電話がかかってきそう…」
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そんなふうに思って、一歩を踏み出せずにいませんか？
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特に最近は、「一括査定サイトに登録した瞬間、電話が鳴り止まなくて困った」という話をよく耳にします。まだ売ると決めたわけではない段階で、ガツガツ営業されるのは誰だって避けたいものです。
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ご安心ください。実は、不動産会社に名前や電話番号を明かさずとも、自宅の売却相場をこっそり、かつ高い精度で調べる方法が存在します。
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この記事では、不動産のプロも参考にしている公的なデータ活用法から、最新の「弊社サイトのAI査定」を使った手軽な方法まで、匿名で完結する3つのリサーチ術を徹底解説します。
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誰にも会わずに、まずは自分のペースで「我が家の資産価値」を把握してみましょう。
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なぜ今、「匿名」での相場調査が賢い選択なのか？

いきなり不動産会社に査定を依頼する前に、自分で相場感を掴んでおくことには大きなメリットがあります。
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それでは、具体的な3つの方法を見ていきましょう。
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方法1：国土交通省「土地総合情報システム」で過去の取引を見る

まず最初にご紹介するのは、国が運営しているデータベースを活用する方法です。
インターネット上で誰でも無料で閲覧でき、実際にそのエリアで行われた「過去の取引価格（成約価格）」を知ることができます。

「土地総合情報システム」とは？

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国土交通省が不動産取引を行った人に対してアンケートを実施し、その回答をもとに作成されたデータベースです。
個人情報は伏せられていますが、「〇〇市〇〇町、徒歩〇分、築〇年、〇〇万円で取引された」という生の情報が蓄積されています。
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調べ方のステップ

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1. 検索エンジンで「不動産相場 調べ方」や「土地総合情報システム」と検索し、公式サイトにアクセスします。
2. 「不動産取引価格情報検索」をクリックします。
3. 調べたい「時期」「種類（土地と建物、中古マンションなど）」「地域」を選択します。
4. 検索結果一覧が表示されるので、自宅に近い条件の事例を探します。

メリットとデメリット

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方法2：ポータルサイトの「売り出し価格」から逆算する

次にご紹介するのは、SUUMOやat home、LIFULL HOME’Sといった大手不動産ポータルサイトを活用する方法です。
これは「現在、市場に出ているライバル物件」の価格を知るのに役立ちます。

近隣の競合物件をチェックする

自分の家と似た条件（エリア、広さ、築年数）で検索をかけ、現在いくらで売りに出されているかを確認します。もし同じマンション内で売り出し物件があれば、それが最も強力な参考資料になります。

「売り出し価格」と「成約価格」の違いに注意

ここで一つ、重要な注意点があります。
ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまで「売り出し価格（売主の希望価格）」です。
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実際には、そこから値引き交渉が入ったり、長期間売れ残って価格改定が行われたりすることが一般的です。そのため、成約価格は売り出し価格の約5%〜10%程度低くなる傾向があります。

計算式で目安を出す

簡易的な計算式として、以下のように考えると良いでしょう。

「近所の家が5000万円で売りに出ているから、うちも5000万円だ！」と楽観視せず、少し厳しめに見積もっておくのが、賢いリサーチのコツです。
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方法3：最新技術！「弊社サイトのAI査定」でシミュレーションする

3つ目にして、最も手軽で現代的な方法がAI（人工知能）を活用した査定です。
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これまで不動産の査定といえば、営業マンが現地を見て、役所で調査をして…と数日かかるのが当たり前でした。しかし近年は、ビッグデータを活用して瞬時に価格を算出する技術が急速に進化しています。

弊社サイトのAI査定とは？

当サイトでも導入しているようなAI査定ツールは、過去の膨大な取引事例や現在の市場動向を学習したAIが、入力された条件をもとに「推定価格」をはじき出すシステムです。
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なぜ「AI査定」がおすすめなのか？

• 完全匿名でOK
  多くのAI査定ツールは、詳細な住所やメールアドレスを入力せずに、物件の条件（エリア、広さ、築年数など）だけで概算を知ることができます。
• 結果がその場でわかる
  「結果は後日メールで」というまどろっこしいやり取りはありません。入力してボタンを押せば、数秒後には価格が表示されます。
• 営業電話がかかってこない
  これが最大のメリットです。個人情報を渡さないため、調査後に電話が鳴り止まないというストレスから解放されます。

AI査定の上手な使い方

当サイトのAI査定機能を使えば、例えば「もし今月売りに出したら〇〇万円〜〇〇万円」といったリアルタイムな相場観を掴むことができます。
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さらに、AIは「感情」を持ちません。「このお客さんには高く見せておこう」といった営業的な駆け引きがないため、客観的でドライな数値を知ることができるのも特徴です。
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匿名調査の限界と、正確な価格を知るタイミング

ここまで、匿名で相場を調べる3つの方法をご紹介しました。
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1. 土地総合情報システム（過去の実績）
2. ポータルサイトからの逆算（現在の競合）
3. 自社サイトのAI査定（客観的な推計）

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これらを組み合わせれば、おおよその「相場観」は掴めるはずです。しかし、これらの方法には共通するたった一つの弱点があります。
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それは、「あなたの家の『個別事情』が見えていない」ということです。

AIやデータが見落としてしまうもの

不動産の価格は、データ上の数字だけで決まるわけではありません。
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• 室内の状態: とても綺麗に使っていてリフォーム不要なのか、壁紙の張り替えが必要なのか。
• 眺望や日当たり: 目の前に新しい建物が建つ予定はないか。
• リフォーム履歴: キッチンやバスルームを最新設備に入れ替えているか。
• 土地の形状や境界: 実際の測量で問題がないか。

特に「内装が綺麗」「高価な設備が入っている」といったプラスポイントは、AI査定や外部データでは評価しきれません。逆に、データ上は高値でも、建物に傾きやシロアリ被害があれば価格は下がります。

プロの査定が必要になるタイミング

もしあなたが、
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• 「そろそろ具体的に住み替えを検討したい」
• 「相続税の計算のために正確な金額が知りたい」
• 「リフォームした分をしっかり価格に反映させてほしい」

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とお考えなら、その時こそがプロの不動産エージェントに相談するタイミングです。
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プロの訪問査定（実査定）では、AIでは判断できない「お部屋の空気感」や「付加価値」をしっかりと評価し、より精度の高い査定額を提示できます。もちろん、当社ではしつこい営業電話は行わず、お客様のペースに合わせたご提案を徹底しています。
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まとめ：まずは「弊社サイトのAI査定」で第一歩を

不動産売却の第一歩は、不安を取り除くことから始まります。
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「いくらで売れるかわからない」という状態が一番不安ですが、「だいたいこれくらい」という基準ができれば、将来の計画も立てやすくなります。
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まずは、誰にも気を使わずに済む「弊社サイトのAI査定」で、ご自宅のポテンシャルをチェックしてみませんか？