はじめに：他人事じゃない！「終活不動産」は親子で向き合う時代へ

 

「実家の今後、どうする？」

 

親の年齢を考えると、誰もがいつかは向き合うこの問題。しかし、とてもデリケートな話題なだけに、「どう切り出したらいいか分からない…」と悩んでいる方は、あなただけではありません。

 

親世代は「子どもに迷惑はかけたくない」と思い、子世代は「親の気持ちを尊重したい」と考える。お互いを想うからこそ、かえって話し合いが難しくなっていませんか？

 

この記事では、70代以上の親世代とそのご家族（子世代）が、一緒に「終活不動産」について考え、円満に、そして賢く進めていくための最新情報と具体的なステップを、分かりやすくご紹介します。

 

親世代が不動産売却を考える理由と最新の動向

 

「元気なうちに、身の回りを整理しておきたい」
最近、こう考える親世代が増えています。その背景には、いくつかの理由があります。

 

元気なうちに、という想い

判断力や体力が十分なうちに、自分の意思で資産の整理を進めたいという前向きな意向です。思い出の詰まった家だからこそ、自分の手で納得のいく形で次へ繋ぎたい、という気持ちの表れでもあります。

空き家問題への懸念

もし誰も住まなくなったら、家は急速に傷み、固定資産税や管理費だけがかかる「負の資産」になりかねません。社会問題化している「空き家」にしないための、責任感からの決断でもあります。

「争族」を避けたい親心

不動産は現金のように簡単に分割できないため、相続トラブルの火種になりがちです。子どもたちが揉める姿は見たくない、という想いから、生前に売却して現金化しておくことを選ぶケースも増えています。

 

こうしたニーズに応え、不動産業界でもシニア世代向けの相談会や、整理・片付けからサポートするサービスが充実してきています。

 

【子世代だからできる】３つの最新サポート術

親の「終活不動産」を進める主役は、あくまで親自身です。子世代は、前に出すぎず、そっと背中を押すサポーター役に徹するのが成功の秘訣。現代の子世代だからこそできる、３つのサポート術をご紹介します。

 

1. 情報収集とITサポート

インターネットでの情報収集が苦手な親に代わり、地域の不動産相場や、評判の良い不動産会社のリストアップを手伝いましょう。オンラインでの一括査定サイトを使えば、手間なく複数の会社から見積もりを取ることも可能です。

2. 親の意向を理解し、寄り添う姿勢

「早く売った方がいいよ」と急かすのは禁物です。まずは「どうしてそう思うの？」「どんな不安がある？」と、親の気持ちにじっくり耳を傾けましょう。不安や希望をすべて吐き出してもらうことで、親も頭の中が整理され、次のステップに進みやすくなります。

3. ITツールで情報共有

親子でLINEグループを作って、調べた情報や不動産会社とのやり取りを共有するのもおすすめです。遠方に住んでいても、手軽に進捗を確認しあえます。また、最近ではZoomなどのビデオ通話で不動産会社の担当者と面談することも可能です。PC操作などをサポートしてあげるだけで、親の負担は大きく減ります。

 

テクノロジーを活用！最新の不動産売却手法

 

「家を売る」と聞くと、何度も内見対応が必要で大変…というイメージがありませんか？今はテクノロジーの力で、売却活動も大きく進化しています。

 

バーチャル内見

360度カメラで撮影した家の中を、まるでその場にいるかのようにWEB上で見学できる仕組みです。遠方に住む購入希望者や、関心のある親族にも家の魅力をリアルに伝えられます。

SNSでの情報発信

不動産会社によっては、InstagramやYouTubeなどで物件の魅力を動画で発信してくれることも。写真だけでは伝わらない日当たりの良さや、周辺環境の雰囲気などをアピールし、新しい買い手と繋がるチャンスが広がります。

 

親子で一緒に不動産会社と相談しながら、こうした新しい手法をうまく活用できないか検討してみましょう。

 

不動産売却と相続の最新連携ポイント

 

不動産の整理は、税金の話と切り離せません。売却するのか、相続するのかによって、かかる税金や使える制度が大きく異なります。

 

売却益にかかる税金（譲渡所得税）：家を売って得た利益には「譲渡所得税」がかかります。しかし、マイホームの売却であれば、利益から最大3,000万円を控除できる特例があり、多くのケースで税負担を抑えられます。
相続の選択肢（生前贈与・遺言）：元気なうちに子どもに家を贈与する「生前贈与」や、誰に何を相続させるか決めておく「遺言」も有効な手段です。それぞれにメリット・デメリットや税金のルールがあります。

 

【重要】
税金の制度は非常に複雑で、法改正も頻繁に行われます。個別の状況によって最適な方法は異なるため、必ず税理士や弁護士などの専門家に相談し、アドバイスを受けるようにしてください。

 

【実践編】親子で円満に話し合うためのコミュニケーション術

 

最後に、最も大切な「話し合いの進め方」です。

 

「もしも」の話から始める

「お母さん、この家も古くなったね。もし将来、修繕とか大変になったらどうしようか？」など、仮定の話からソフトに切り出してみましょう。

お互いの希望を「見える化」する：

親は「住み続けたい」「売却したい」、子は「実家を残したい」「管理は難しい」など、お互いの希望や不安を紙に書き出してみるのがおすすめです。客観的に状況を把握でき、感情的な対立を避けられます。

「専門家」という第三者を交える

親子だけでは話が進まない場合、不動産会社やファイナンシャルプランナー、税理士といった専門家に同席してもらうのも一つの手です。「専門家の意見も聞いてみない？」と誘えば、親も安心して話し合いの場につきやすくなります。

 

まとめ：親子の協力で、終活不動産を円満かつ賢く整理しよう

 

「終活不動産」は、単なる手続きや資産整理ではありません。

 

親の人生を尊重し、子の未来を考える、大切なコミュニケーションの機会です。

 

今回ご紹介したポイントを参考に、まずは「最近どう？」と、お茶を飲みながら話す時間を作ってみませんか？親子で協力し、情報を共有しながら一歩ずつ進めることで、きっと誰もが納得できる、最善の道が見つかるはずです。

 

この記事が、あなたの家族にとって、その第一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。

 

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